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【17】新世界天价收地铺 每呎逾26万作价1.88亿

时间: 2019-08-03 13:58:38

【17】新世界天价收地铺 每呎逾26万作价1.88亿

  新世界(00017) 股价及相关新闻 等收购多时、其中戏院部分被列为一级历史建筑的北角皇都戏院大厦,发展商于去年底申请强拍,惟仍积极收购余下业权「拔钉」;刚斥约1.88亿增购该厦3个共约700方呎地铺,平均呎价达26.5万,属该项目历来收购呎价新高,成交价亦较估值高逾1.3倍。据悉,发展商至今已集该厦逾93%业权,料收购活动已步入尾声。

  位于北角旺段的北角皇都戏院大厦,据土地注册处资料显示,地下15、16及17号铺于上月11日以1.88亿成交,3个铺位合共面积约708方呎,平均呎价约26.55万,创该项目历来收购呎价新高,买家以公司名义登记,名为ORIENT SEA INVESTMENTS LIMITED,该公司注册董事为欧德昌及王文海。资料显示,上述2人早前曾代表新世界收购该戏院及铺位,故料是次买卖为新世界再度增购「拔钉」,为日后重建发展铺路。

  据悉,上述铺位去年底估值约8083万,故是次收购价较估值高约1.3倍;另外,上述铺位原业主早于86年以公司名义KINGMODE INVESTMENT LIMITED购入,当年以一篮子形式作价300万购入,该公司董事为梁镜祥,持货33年帐面获利1.85亿,物业期间升值61倍,相当可观。

  资料显示,新世界收购北角皇都大厦多年,并于去年10月就该厦申请强拍,直至今年6月,新世界再度「出手」,斥资7.37亿收购该厦一篮子铺及戏院部分,涉及该厦约11%业权,届时发展商已集该厦逾九成业权。

  而是次增购的3个铺位,涉及整个项目约0.7%业权,故该发展商已集该厦逾93%业权,收购活动已进入尾声。

  北角皇都戏院大厦楼龄约67年,属该区地标之一,主要由住宅大厦、商场及戏院三部分组成,该项目属一级历史建筑的戏院部分,该项目规划用途为「住宅或商业」地带,属旧契项目,发展弹性较大,除了作住宅发展,地积比率约10倍,若作商厦发展,地积比可提高至15倍,以佔地面积3.5万方呎计算,可建总楼面达52.5万方呎。

  另外,据土地注册处资料显示,鲗鱼涌丽池花园大厦地下A2单位,作价3880万售出,买家以公司名义登记,为UP SURE LIMITED,该公司注册董事为梁高其,料为财团收购。

  资料显示,丽池花园大厦本由A至D座4幢物业组成,惟当中B及C座早年已率先被恒基收购,并重建成御皇台,余下的两幢物业颇具重建潜力;另外,该厦A3座的业主,早前以「遗产货」形式招标放售,最终由卢华家族以1.1亿投得,但由于物业与A1、A2等座共用楼梯须一併重建,卢氏家族亦开始逐步收购余下单位。

新闻标题: 【17】新世界天价收地铺 每呎逾26万作价1.88亿
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