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戴德梁行分析2019第二季房地产市场概况

时间: 2019-07-11 14:20:00

戴德梁行分析2019第二季房地产市场概况

戴德梁行今(3)日举行「2019第二季房地产市场概况发布会」,2019年上半年全国买卖移转栋数11.74万栋,相较去年同期成长了4.75%,除台北市微幅下跌外,其余五都买卖移转栋数皆逐步回温。戴德梁行总经理颜炳立表示,今年上半年房价跌势放缓,首波房价修正满足点已到,他预估下半年房市交易量会微热,全年可达28.5万栋,但成交的房价仍呈缓跌。如果全年买卖移转栋数没有到30万栋,整体房市都只是「微温」而已不代表市场有放量出来,他强调,市场由刚性需求撑盘,虽然有价,但不会饑渴到追价,让利换量仍是王道。

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颜炳立认为,今年就是有能力、有钱的展现任性与耐力,整体房市去化不快,交易量没有放出来,因此回顾今年上半年的交易状况,从房价未创新高、土地市场未追价,可见房价倒挂依旧。颜炳立指出,房市是否落底,不是看房价而是看交易量,而这几年都在30万栋以下做盘整,不是买气有多热烈,而是刚性买盘陆续进场。展望下半年,颜炳立预估,今年下半年房市交易量依旧微热,成交的房价呈缓跌、不容易上涨,加上2020年总统大选因素,整体呈现观望等风,让利换量才是王道。

戴德梁行总经理颜炳立于记者会上仔细说明2019第二季房地产市场发展  毛洪霖/摄...
戴德梁行总经理颜炳立于记者会上仔细说明2019第二季房地产市场发展 毛洪霖/摄影

土地方面,根据戴德梁行统计,2019年第二季土地交易量为808亿元,其中,公有地标售达437亿元,对比2018年同季成长逾七成,累计前两季土地交易量达1,431亿元,已逾2018年前三季之土地交易量,并突破1,287亿元之十年均线;2019年土地交易量可望轻易越过2,000亿元,创历史新高。戴德梁行分析,今年第2季前十大土地所有权交易,买方清一色为建商,且不乏溢价购地,显示部分开发商希望藉由新推案创价来带动现有余屋价格。

会中同时亦发布第二季商用不动产调查,截至2019年第二季,台北市A级办公大楼空置率为6.0%,较上季下降1.9个百分点,全季胃纳量约14,250坪。各区相较于上一季空置率,以敦北民生区下降2.7个百分点最多,信义区下降2.6个百分点次之。本季租赁活动係以大面积租户进驻近期完工之办公大楼为主,包含民生建国大楼及联合报忠孝大楼等。其中联合报忠孝大楼已全数去化,反映信义区办公大楼之热度。

台北市各区A级办公大楼租金持续上扬,全市平均租金每月每坪2,580元,较上季成长约0.4%,以信义区成长约1.0%为首。信义区租金已连续上涨7季,部分高层大楼租金更高达每月每坪新台币4,000元。因应办公供给短缺,国际贸易大楼之世贸联谊社计画将原750坪之「世贸33 」婚宴场地改为办公空间,即是看上办公室之出租效益。自2018年以来,台北市A级办公大楼几乎每季都有10,000坪以上的去化面积,且空置率皆持续下降到达十年低点。短期内因新供给无法快速供应,以房东主导的租赁市场,预期租金仍持续看好。

戴德梁行表示,本季续航2018年大型企业总部的强劲需求,并受惠于製造业转单及扩产效益,今年第二季投资市场由办公及工业厂房领军,单季交易额达276.9亿元,较上季大幅成长68%,其中以办公及工业厂房交易为首。大额交易以台北市精华区办公大楼为主,买家以金融产险业作为企业总部之用。此类大额交易包括国票金控以51.3亿元购入华固亚太置地商办大楼面积约5,900坪、泰安产物保险以37.7亿元取得长春金融大楼,及万海航运以14.2亿元购置太平洋商业大楼作为总部,面积约1,700坪。观察近期企业购置办公大楼自用频仍,市场可售物业稀缺之下,预期未来办公市场交易将继续升温。

工业厂房交易集中于北台湾之工业重镇,以新北市及桃园市为主。随电子业产能扩张及研发团队扩展,指标大厂如台达电子及华硕分别于本季以25.7亿元及14.2亿元,购置中坜工业区厂房及淡水厂房。截至上半年,工业厂房及厂办交易量约207亿元,但远远不及2018年同期378亿元的交易量。究其原因为製造业大厂直接寻求政府协助找地,然中小型厂商有其购置预算考量,关键在于区位及地价。北台湾工业地产价格对以製造为导向的厂商倍感压力,虽有扩厂需求,但价格超过预算,致交易量趋缓。

新闻标题: 戴德梁行分析2019第二季房地产市场概况
新闻标签: 手套(1)
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